Haben Mieter einen Anspruch auf ein Balkonkraftwerk?
Ja: Seit Oktober 2024 zählt das Balkonkraftwerk zu den privilegierten Maßnahmen nach § 554 BGB, der Vermieter kann nur noch aus wenigen Gründen wie Denkmalschutz oder belegter Statikproblematik ablehnen. In einer Eigentümergemeinschaft bleibt trotz gesetzlicher Privilegierung ein Beschluss nötig. Der Beitrag Balkonkraftwerk in der Mietwohnung: Anspruch, Grenzen und Förderung erklärt Technik-Grenzen nach dem Solarpaket I und die kommunale Förderlage.
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung wirksam, und wie können sich Mieter wehren?
Eigenbedarf berechtigt nur zur Kündigung, wenn der Vermieter die Wohnung für sich oder einen engen, gesetzlich klar umgrenzten Personenkreis benötigt und dies im Kündigungsschreiben konkret begründet. Cousins zählen laut BGH ausdrücklich nicht dazu, gegen einen Härtefall können sich Mieter mit einem Widerspruch wehren. Der Beitrag Eigenbedarfskündigung: Rechte von Mietern und Vermietern erklärt Fristen, Sperrfristen bei umgewandelten Eigentumswohnungen und was bei vorgetäuschtem Eigenbedarf droht.
Haben Mieter einen Anspruch auf eine E-Auto-Ladestation?
Ja: Seit Dezember 2020 können Mieter nach § 554 BGB vom Vermieter die Erlaubnis verlangen, eine Wallbox einzubauen, und dürfen laut Rechtsprechung auch die Fachfirma selbst wählen. Bei einer vermieteten Eigentumswohnung kommt zusätzlich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ins Spiel. Der Beitrag E-Auto-Ladestation in der Mietwohnung: Haben Mieter einen Anspruch? erklärt Anspruch, Grenzen, Kosten und die WEG-Besonderheit im Detail.
Was muss ins Übergabeprotokoll bei Mängeln?
Ein unterschriebenes Protokoll bindet beide Seiten an seinen Inhalt, nicht aufgeführte Mängel lassen sich später kaum noch nachweisen. Was konkret hineingehört, wie die Mietminderung nach § 536 BGB funktioniert und was der BGH zu Schönheitsreparaturen entschieden hat, erklärt der Artikel Mängel bei Wohnungsübergabe: Rechte von Mietern und Vermietern.
Wann darf ein Vermieter kündigen und welche Fristen gelten?
Zahlungsverzug, Vertragsverletzung oder Eigenbedarf: nicht jeder Grund reicht automatisch für eine wirksame Kündigung, und die Frist nach § 573c BGB wächst mit der Wohndauer des Mieters. Welche Anforderungen der BGH 2025 an die Eigenbedarfskündigung und den Härtefall-Widerspruch des Mieters gestellt hat, erklärt der Artikel Mieter kündigen: Gründe und Fristen für die Vermieterkündigung.
Wie oft und um wie viel darf der Vermieter die Miete erhöhen?
Grundsätzlich einmal pro Jahr und begrenzt durch die Kappungsgrenze von 20, in angespannten Wohnungsmärkten 15 Prozent innerhalb von drei Jahren. Welche Fristen für Zustimmung und Zustimmungsklage gelten und was ein Mieterhöhungsschreiben formell enthalten muss, erklärt der Artikel Mieterhöhungsschreiben: Fristen, Kappungsgrenze und Zustimmung.
Wie fordere ich zu viel gezahlte Miete zurück?
Zahlt ein Mieter trotz eines Mangels zunächst die volle Miete und mindert erst später, waren die zu viel gezahlten Beträge von Anfang an ohne Rechtsgrund geleistet. Welche Anspruchsgrundlage greift, wie die dreijährige Verjährung läuft und wann die Falle des § 814 BGB zuschlägt, erklärt der Artikel Zu viel gezahlte Miete zurückfordern: Anspruchsgrundlage und Verjährung.
Wann und in welcher Höhe darf ich die Miete mindern?
Ein erheblicher Mangel senkt die Miete kraft Gesetzes nach § 536 BGB, eine feste Prozent-Tabelle dafür gibt es allerdings nicht. Welche Reihenfolge bei Mängelanzeige und Zahlung unter Vorbehalt zu beachten ist und wie Gerichte reale Fälle wie undichte Altbaufenster oder Baulärm vom Nachbargrundstück entschieden haben, zeigt der Ratgeber zur Mietminderung bei Mängeln in der Wohnung.
Gilt die Mietpreisbremse auch bei einer Mieterhöhung wegen Modernisierung?
Nein, nach umfassender Modernisierung greift eine gesetzliche Ausnahme von der Mietpreisbremse, für laufende Mietverhältnisse gelten stattdessen die 8-Prozent-Umlage und eine eigene Kappungsgrenze nach § 559 BGB. Welche Grenzen, Fristen und Härteeinwände Mieter kennen sollten, erklärt der Beitrag Mieterhöhung wegen Modernisierung trotz Mietpreisbremse?.
Was gilt seit 2025 für die Schriftform bei Gewerbemietverträgen?
Seit dem 1. Januar 2025 reicht für Gewerbemietverträge über ein Jahr Laufzeit die Textform statt der bisherigen Schriftform, und die Kaution ist der Höhe nach frei verhandelbar. Was das für laufende und neue Verträge bedeutet, erklärt der Beitrag zum Gewerbemietrecht.
Verlängert sich mein Mietvertrag automatisch, wenn ich einfach weiter wohne?
Unter Umständen ja: Nach § 545 BGB kann aus der bloßen Fortsetzung des Gebrauchs nach Vertragsende ein unbefristetes Mietverhältnis werden, sofern niemand innerhalb von zwei Wochen widerspricht. Der Beitrag Mündlich fortgesetzter Mietvertrag: Was gilt nach § 545 BGB? erklärt außerdem, warum auch ein rein mündlicher Mietvertrag wirksam ist und wo die Beweisprobleme liegen.
Welche Smart-Home-Geräte darf ich ohne Erlaubnis des Vermieters einbauen?
Rückstandslos entfernbare Technik wie smarte Steckdosen oder aufsteckbare Heizkörperthermostate ist frei nutzbar, feste Wandinstallationen brauchen dagegen die Zustimmung des Vermieters und müssen bei Auszug meist zurückgebaut werden. Der Beitrag Smart Home in der Mietwohnung: Was Mieter dürfen und was Vermieter beachten müssen erklärt außerdem, wann Kameras und smarte Türschlösser datenschutzrechtlich zulässig sind und welche Förderung 2026 noch läuft.
Darf ich meine Mietwohnung über Airbnb untervermieten?
Grundsätzlich brauchen Sie dafür die Erlaubnis des Vermieters, und die lässt sich bei reiner Gewinnvermietung seit einem BGH-Urteil vom Januar 2026 kaum noch erzwingen. Welche Voraussetzungen gelten, welches Kündigungsrisiko besteht und was Städte zusätzlich mit dem Zweckentfremdungsrecht verlangen, erklärt der Beitrag zur Untervermietung an Airbnb.
