Dürfen Sie die Bauabnahme wegen Mängeln verweigern und was passiert, wenn Sie trotzdem abnehmen?
Wegen wesentlicher Mängel steht Ihnen ein Verweigerungsrecht zu, reagieren Sie dagegen gar nicht, kann das Werk nach § 640 Abs. 2 BGB als abgenommen gelten. Nehmen Sie das Werk trotz bekannter Mängel ab, ohne sich diese vorzubehalten, verlieren Sie wichtige Rechte, zudem kehrt sich mit der Abnahme die Beweislast um, wie Sie sich davor schützen, erklärt der Beitrag zur Bauabnahme bei Mängeln mit Vorbehalt, Beweislastumkehr und Rechten bei versteckten Mängeln.
Wie setze ich die Baufirma bei einer Bauverzögerung wirksam in Verzug?
Bei einem fest vereinbarten Fertigstellungstermin genügt der bloße Ablauf der Frist, sonst braucht es eine schriftliche Mahnung. Das Muster für die Mahnung und die ersatzfähigen Schadenspositionen im Artikel Baufirma in Verzug setzen: Muster für die Mahnung bei Bauverzögerung.
Muss ich als Bauherr die Mehrkosten zahlen, wenn die Baukostenobergrenze überschritten wurde?
Nicht automatisch: Eine Kostenobergrenze gilt nach BGH-Rechtsprechung als Beschaffenheitsvereinbarung, sogar eine einseitige Kostenvorstellung kann genügen. Wie sich der Schaden berechnet und was ein aktuelles Urteil zum kompletten Honorarverlust bei unauflösbarem Zielkonflikt entscheidet, erklärt der Beitrag zur überschrittenen Baukostenobergrenze.
Wie lange kann ich Baumängel noch geltend machen?
Mängelansprüche bei einem Bauwerk verjähren nach BGB grundsätzlich in fünf Jahren ab Abnahme, bei einer wirksam vereinbarten VOB/B schon nach vier Jahren. Verhandlungen mit dem Bauunternehmer oder ein selbstständiges Beweisverfahren können die Frist hemmen, eine kommentarlose Nachbesserung lässt sie sogar neu beginnen. Alle Fristen, Ausnahmen bei Arglist und was bei drohendem Fristablauf zu tun ist, erklärt der Beitrag zur Verjährung von Baumängeln.
Wer haftet, wenn auf der Baustelle etwas schiefgeht, und darf gefilmt werden?
Bauherr, SiGeKo, Arbeitgeber und Architekt tragen die Sicherheitsverantwortung gemeinsam, bei gefahrgeneigten Arbeiten haftet der Architekt schon nach Anscheinsbeweis. Ob und wie eine Baustelle videoüberwacht werden darf, erklärt der Artikel Sicherheit auf der Baustelle: Wer überwacht und wer darf filmen?.
Welche Kosten kann ich bei einer Bauverzögerung von der Baufirma verlangen?
Zusätzliche Mietkosten, Bauzinsen und Rechtsverfolgungskosten sind bei einer verzögerten Fertigstellung ersatzfähig, richtige Anspruchsgrundlage sind §§ 280, 286 BGB, nicht das oft verwechselte § 642 BGB. Welche Kosten im Einzelnen zählen und wie hoch eine Vertragsstrafe ausfallen darf, erklärt der Artikel Bauverzögerung: Welche Kosten können Bauherren geltend machen?. Wie Sie die Baufirma dafür zunächst wirksam in Verzug setzen, zeigt das Musterschreiben unter Baufirma in Verzug setzen.
Wie sichere ich Baumängel gerichtsfest, bevor sie verdeckt werden?
Über das selbstständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO lässt sich der Zustand eines Mangels durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen dokumentieren, und seit einer BGH-Entscheidung von 2023 hemmt der Antrag die Verjährung aller geltend gemachten Mängel einheitlich. Ablauf, Kosten und die neue Verjährungsregel erklärt der Beitrag Beweissicherungsverfahren Bau.
Kann mein Nachbar mein Bauvorhaben verhindern?
Nur wenn eine nachbarschützende Vorschrift wie Abstandsflächen oder das Rücksichtnahmegebot verletzt ist, reines Missfallen genügt nicht. Welche Fristen im Genehmigungsverfahren und beim Widerspruch gelten und was ein aktuelles BGH-Urteil zur Lärmabwehr bedeutet, erklärt der Artikel Einspruch gegen Bauvorhaben des Nachbarn: Gründe, Fristen und Erfolgsaussichten.
Wann haftet der Architekt für einen Baumangel und wann der Bauunternehmer?
Architekt und Bauunternehmer haften nur bei gleichrangigen Pflichten gemeinsam als Gesamtschuldner, bei reiner Objektüberwachung hat der BGH das bereits verneint. Ein aktuelles Urteil vom Januar 2026 stellt zusätzlich klar, dass die Koordination mehrerer Fachplaner Grundleistung bleibt, wie das im Detail funktioniert, erklärt der Beitrag zur Haftung des Architekten mit Verjährungsfristen und aktueller BGH-Rechtsprechung.
Was kostet die Kündigung eines Bauvertrags?
Der Auftraggeber darf jederzeit ohne Grund kündigen, bleibt aber grundsätzlich zur Zahlung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Wie sich ersparte Kosten berechnen und wann stattdessen die außerordentliche Kündigung greift, erklärt der Artikel Kündigung Bauvertrag: Was Auftraggeber und Auftragnehmer beachten müssen.
Wann dürfen Bauunternehmer oder Bauherr die Leistung im Bauvertrag zurückhalten?
Der Bauunternehmer darf bei Zahlungsverzug nach § 320 BGB und VOB/B einstellen, eine bloße Bedenkenanzeige begründet dagegen laut BGH kein Leistungsverweigerungsrecht. Der Bauherr darf umgekehrt bei einem Mangel über den Druckzuschlag nach § 641 Abs. 3 BGB das Doppelte der Mängelbeseitigungskosten einbehalten, mit klaren Grenzen. Beide Seiten und ihre Rechte im Detail erklärt der Artikel Leistungsverweigerungsrecht im Bauvertragsrecht: Wann darf wer zurückhalten?.
Wie stelle ich eine wirksame Mängelanzeige nach VOB/B?
Das schriftliche Mängelbeseitigungsverlangen nach § 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B löst eine neue, eigenständige Zwei-Jahres-Verjährungsfrist für den gerügten Mangel aus. Welche Form dafür nötig ist, warum die Symptombeschreibung ohne Ursachengutachten genügt und was bei Verweigerung der Nachbesserung gilt, mit Muster erklärt der Beitrag zur Mängelanzeige nach VOB/B.
Wer haftet eigentlich für Pfusch am Bau, der Bauunternehmer, der Architekt oder der Bauträger?
Ihr Vertragspartner haftet nach § 634 BGB auch für Fehler beauftragter Subunternehmer, daneben kann der Architekt eigenständig für Planungsfehler und der Bauträger für das gesamte Objekt haften. Wann mehrere Beteiligte als Gesamtschuldner gemeinsam haften und welche Rechte Ihnen § 634 BGB dabei gibt, ordnet der Beitrag Pfusch am Bau: Wer haftet für Baumängel? ein.
Braucht ein Tiny House eine Baugenehmigung?
Sobald ein Tiny House dauerhaft bewohnt wird, gilt es als vollwertiges Gebäude und braucht grundsätzlich eine Baugenehmigung, unabhängig davon, ob es auf Rädern steht. Welche engen Ausnahmen die Landesbauordnungen trotzdem zulassen und worauf es nach §§ 30, 34 und 35 BauGB ankommt, erklärt der Artikel Tiny House Baugenehmigung: Wann ist ein Tiny House genehmigungspflichtig?.
